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Ref.1966058
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
Iad France - Cyril Brossier vous propose : Idéalement situé dans le cadre paisible et verdoyant de Caudéran, au sein d'une résidence sécurisée des années 70, cet appartement de type T3 entiÚrement rénové n'attend plus que vous.
Nichée au 3e étage, cet appartement sans ascenseur bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous découvrirez un intérieur refait à neuf, du sol au plafond : électricité, plomberie, salle d'eau élégante avec matériaux actuels, cuisine entiÚrement équipée et repensée pour optimiser l'espace, peintures et revêtements de sol harmonieux au style contemporain.
La grande cuisine indépendante s'ouvre sur un espace de vie invitant à la détente, tandis que la partie nuit se compose de deux chambres confortables.
En complément, vous profiterez d'une cave privative ainsi que d'un stationnement au sein de la résidence sécurisée, pratique et rassurant.
Un appartement sans travaux, au charme des années 70 mais avec le confort du neuf : le parfait équilibre entre cachet et modernité.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304139)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Bordeaux
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 107
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1104€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1399.00€ et 1893.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2Bordeaux
vente
235 000 €*
Publiée le 12/12/2025
IAD FRANCE
