Iad France - Virginie Perals vous propose : LA ROCHELLE - QUARTIER LA GENETTE - APPARTEMENT LUMINEUX FACE AU PARC CHARRUYER - 4 PIÈCES, GRANDS BALCONS, PARKING, ASCENSEURSitué au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur et gardien, calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Sa double exposition sud-est / sud-ouest garantit une luminosité remarquable du matin au soir. Vous y découvrirez : - Un séjour spacieux ouvrant par de larges baies vitrées sur un balcon filant avec vue dégagée et arborée sur le Parc Charruyer.- Une cuisine indépendante avec cellier.- 3 chambres, chacune donnant accès à un second balcon.- Une salle de bains et des toilettes séparées. Les atouts supplémentaires : - Cave- Place de stationnement sécurisée- Local à vélos- Commerces au pied de l'immeuble- À seulement 7 minutes à pied du centre-ville et du bord de merUne exclusivité rare dans le très recherché quartier de La Genette, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité et emplacement premium. À très vite pour une visite. VirginieLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485000 euros. Prix hors honoraires : 467200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 17800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Perals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 789605201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 132. Quote part annuelle(moyenne) : 3000 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 467 200 €. (gedeon_6727_32051955)