Iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose : APPARTEMENT AVEC BALCON DE 9 m² / LAC DE MAINE / 12 MINUTES GARE ANGERS ST-LAUD / 3 MINUTES À PIED COMMERCES DE BOUCHES /  Sur les hauteurs du quartier trÚs apprécié du Lac de Maine, cet appartement séduit par son style moderne et son atmosphÚre conviviale. Au deuxiÚme étage, vous découvrirez ce bel appartement chaleureux : il a été repensé et décoré avec soin par les propriétaires qui ont su conserver le cachet dans un esprit contemporain et chaleureux. Une superbe piÚce de vie, baignée de lumiÚre, mixe salon cosy et cuisine moderne ouverte et équipée dans une ambiance sophistiquée. CÎté nuit, deux belles chambres et une salle de bain avec douche et baignoire facilitent la vie de famille. Un confortable extérieur s'ajoute aux espaces offrant plusieurs possibilités et devient une véritable piÚce à vivre supplémentaire avec un spot unique pour profiter d'une vue panoramique sur la Coulée-Verte. En supplément un garage boxé au sous-sol offre un stockage sécurisé appréciable. _______________________________________________« Le confort moderne n'est pas en reste : remplacement de la chaudiÚre, peinture, ouverture de la cuisine ... Un lieu de vie rare, alliant confort, style et esprit de quartier dans l'une des adresses confidentielles d'Angers. »_______________________________________________Charges 200 Eur. mensuels incluant l'électricité, le chauffage et l'eau chaude. Taxe FonciÚre 2024 : 1.500 Eur. Fibre Optique Forte rentabilité locative mixteLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32294713)