Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En Exclusivité, opportunité appartement T3 comme neuf revendu pour mutation professionnelle, trÚs faibles charges, de 58 m² au 2Úme étage, 2 chambres, avec balcon, garage privatif couvert, au calme, et idéalement situé dans les hauts de St- Aubin, au sein d'une résidence de 2023 et présentant de vrais atouts évidents : 1/ Environnement et extérieurs : - Plateau des Capucins des Hauts de Saint-Aubin.- Arrêt tramway hauts de Saint-Aubin à 100m (la proximité sans le bruit ! ) ligne A (accÚs immédiat CHU, université, centre-ville).- Place de la Fraternité à 100m, tous commerces immédiats.- Proximité immédiate Parc Bocquel et coulée verte. - Résidence parfaitement entretenue aux espaces communs de standing.- Appartement trÚs lumineux avec double exposition, balcon protégé orienté Sud et Ouest.- Place de parking privative couverte et sécurisée avec accÚs ascenseur. 2 / Agencement et équipements : - Espace vie composé d'une entrée avec placard, WC indépendant, donnant sur grande piÚce à vivre trÚs lumineuse avec cuisine neuve aménagée et équipée et coin salon donnant sur un joli balcon aux proportions fonctionnelles permettant largement de s'installer à 4.- Coin nuit avec 2 belles chambres en pignon et une salle d'eau équipée notamment d'une douche moderne avec receveur extra plat et coin buanderie.- Radiateurs muraux alimentés par chauffage collectif Biomasse (réseau de chaleur urbain) donc pas de chaudiÚre d'abonnements et d'entretien, participant à des charges trÚs faibles : 1156€ par an incluant tout sauf l'électricité. - Vidéo surveillance et sécurisation des entrées. - Normes PMR : Personnes à Mobilité Réduite. Vous apprécierez l'emplacement idéal, l'état neuf, et la qualité de cette résidence ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.33€ par mois (soit 1156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966117)