Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Disponible fin 2027 - T3 lumineux avec grand balcon, dans un quartier piétonnier et végétaliséÀ quelques pas du cOEur historique de Cournon-d'Auvergne, découvrez ce 3 pièces de 64,85 m² environ, idéalement situé dans une résidence contemporaine intégrée au nouveau centre-ville. Situé au 1er étage, ce logement séduit par son agencement fluide, sa luminosité naturelle et son balcon de près de 18 m² environ donnant sur un environnement paysager. Il se compose de : Une entrée avec placardUn espace séjour / cuisine de 29 m² environ ouvert sur l'extérieur2 chambres de belles dimensionsUne salle de bain avec baignoireUn WC indépendantUn balcon généreux de 17,68 m² environ accessible depuis le séjour, idéal pour un coin repas ou un jardin suspenduLes atouts du programme : Résidence à taille humaine, à l'architecture soignéeEspaces verts, cheminements doux, place piétonne végétaliséeCommerces de proximité au pied de l'immeubleLigne BHNS InspiRe à deux pas (Clermont-Ferrand en 20 minutes) Proximité immédiate des écoles, équipements sportifs, culturels et médicauxUn cadre de vie équilibré, durable et convivial, entre modernité et esprit village. Éligible PTZ - Frais de notaire réduitsPlan disponible sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31696400)