Iad France - Stéphane Marvy vous propose : DUPLEX - VILLEURBANNE CUSSET / MÉDIPÔLE - 100 m² - 3Ú et dernier étage avec terrasse familiale de 85 m²

Un cadre lumineux, aéré et fonctionnel : ce duplex façon « petite maison sur les toits » offre une organisation idéale pour une famille ou un primo-accédant souhaitant conjuguer espace extérieur, confort et simplicité au quotidien.

Situé au cOEur du quartier MédipÎle (139 rue Léon Blum), ce bien de 100 m² en excellent état se distingue par sa clarté traversante est / ouest et son toit terrasse exceptionnel de 85 m² qui devient une véritable piÚce de vie supplémentaire, parfaite pour jouer, recevoir ou jardiner.

PiÚce par piÚce :

- Entrée fonctionnelle pensée pour faciliter le quotidien familial.
- Séjour lumineux de 44 m² ouvert sur la grande terrasse.
- Cuisine américaine équipée donnant sur un balcon dédié à la préparation des repas.
- Trois chambres, toutes calmes et sans vis-Ã -vis.
- Salle de bain avec WC + salle d'eau + WC indépendant, trÚs appréciable pour une vie à plusieurs.
- Nombreux rangements optimisant chaque mÚtre carré.
- Terrasse de 85 m² : espace signature du duplex.

Localisation & cadre de vie :

- Quartier MédipÎle / Cusset en pleine évolution.
- Proximité immédiate des commerces, écoles, collÚge, lycée, tram T3, bus C11 et accÚs rapide au périphérique.
- Métro Cusset (ligne A) à moins de 10 minutes à pied.

Éléments pratiques :

- Résidence de 2016.
- Climatisation réversible.
- Chauffage collectif au gaz individualisé.
- Garantie décennale active.
- Taxe fonciÚre : 2 000 €.
- Charges mensuelles (hors garage) : 295 € incluant eau froide / chaude, chauffage, entretien, fonds de travaux Alur.
- Copropriété : 40 lots principaux / 40 lots annexes.
- Garage double en sus.

Ce duplex combine lumiÚre, volumes bien pensés et trÚs grand extérieur, offrant un cadre de vie rare pour Villeurbanne. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.49€ par mois (soit 3533.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32184915)