Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Appartement T4 avec loggia - Écoquartier de l'AmbÚne, RiomAu troisiÚme et dernier étage d'un bâtiment à trÚs haute performance énergétique, ce 4 piÚces d'environ 83 m² environ offre un cadre de vie lumineux, calme et résolument tourné vers l'avenir. DÚs l'entrée, tu profites d'un séjour / cuisine généreux ouvert sur une loggia de prÚs de 10 m² environ, exposée sud-est. Le matin, on prend le café au soleil en surplombant les jardins de l'écoquartier, le soir, on profite d'une vraie piÚce en plus pour dîner dehors une grande partie de l'année. La partie nuit regroupe trois chambres faciles à aménager, une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. Les rangements intégrés permettent de garder un intérieur épuré, agréable au quotidien. Ici, le confort ne se limite pas au plan de l'appartement. Les bâtiments sont conçus en structure bois / paille avec menuiseries triple vitrage et conception passive : moins de déperditions, plus de douceur en hiver, une température maîtrisée en été et, surtout, des factures d'énergie nettement allégées dans le temps. L'écoquartier de l'AmbÚne s'inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse : futures labellisations, grandes coulées vertes, cheminements piétons sécurisés vers la gare de Riom - Châtel-Guyon, accÚs rapide à l'A75 et à Clermont-Ferrand, école et commerces à quelques minutes à vélo. C'est un emplacement stratégique pour qui veut limiter la voiture sans renoncer au confort. Plan disponible sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32187702)