Iad France - Camille Blanc vous propose : MARSEILLE 1ER - STUDIO 16 m² - INVESTISSEMENT LOCATIF HAUTE RENTABILITE PLUS DE 9% NETSecteur stratégique : Situé a 2 pas de la rue de Rome, en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port, de la CanebiÚre et du pÎle de transports Noailles. BILAN FINANCIER ET PERFORMANCE LOCATIVECe bien est idéal pour un investisseur recherchant un produit clé en main avec un historique de rentabilité solide et vérifiable sur quatre exercices : - Rentabilité nette : supérieure à 9% sur la base du prix de vente.- Revenus locatifs 2025 : plus de 12 000 € générés sur les plateformes Airbnb et Booking. CARACTERISTIQUES DU BIENSitué au 6Úme et dernier étage, ce studio de 16 m² carrez offre des prestations de qualité adaptées à la clientÚle touristique et d'affaires : - Vue panoramique : Un atout rare et recherché sur les plateformes de location courte durée, offrant une vue dégagée sur les toits de Marseille.- État technique : TrÚs bon état général avec climatisation réversible, porte blindée et décoration moderne.- Entretien et travaux : Plus de 11 000 € d'investissements ont été réalisés afin d'offrir des prestations de qualités. DONNEES COMPLEMENTAIRES : - Charges de copropriété : 1 201,87 € par an- Taxe fonciÚre : 354 €.- Taxe d'habitation : 632 €.- DPE : Classe E. L'AVIS DE VOTRE MANDATAIRE : Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs exigeants. Contrairement aux estimations habituelles, cette vente s'appuie sur un dossier financier transparent et complet attestant d'une performance locative constante depuis quatre ans. Le dernier étage, la vue panoramique et le rendement net élevé en font un bien a voir absolument ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 356 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32276048)