Iad France - Marion Auzeral vous propose : Appartement T2 - 37 m² Carrez et 60 m² Surface Utile - Grenoble - Secteur Gare - Etage élevé - Atypique - Duplex Dans un immeuble sécurisé, venez découvrir ce grand T2 atypique en duplex ! Au 4Úme et dernier étage sans ascenseur vous trouverez : - Une spacieuse salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée - Une piÚce de vie lumineuse avec parquet- Une salle d'eau fonctionnelle composée d'un meuble vasque, une douche et un wc- A l'étage : une belle chambre mansardée de 22 m² (surface utile) avec placard Au niveau technique : - Immeuble sécurisé- Appartement en trÚs bon état- Porte renforcée- Fenêtres double vitrage datant de 2025- Chauffage individuel électrique- Chauffe-eau de 2021- Isolation par l'intérieure datant de 2025Ce que l'on aime : - T2 atypique avec de beaux volumes- Appartement chaleureux et cosy- Lumineux et traversant- Local à vélo- Proche des transports en commun : Gare, Tram A, B, D et E, bus C1, C5. - A proximité des commerces : supermarché, restaurants, pharmacie, boulangerie, salle de sport, piscine, salle d'escalade etc. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, situé proche du centre ville et des commodités ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.19€ par mois (soit 362.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Auzeral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 920 705 415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32269717)