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A propos de
Ref.199853
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
74300 - ARACHES LA FRASSE (10 MIN DU CENTRE) - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT DUPLEX T3 (3EME CHAMBRE POSSIBLE) - 74,69 M² - 2 CHAMBRES + MEZZANINE - BALCON - CHEMINÉE - GARAGE EN SUS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent :
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Arâches-la-Frasse, à proximité immédiate de la station des Carroz, cet appartement T3 en duplex se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Il dispose d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et du cadre environnant. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un garage fermé. Des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété.
D'une surface totale de 74,69 m² (dont 70,63 m² Loi Carrez), ce bien se compose de la façon suivante :
PREMIER ÉTAGE
• Séjour lumineux avec salle à manger et cheminée : 22,85 m²
• Cuisine séparée et équipée : 8,62 m²
• Chambre n°1 : 9,73 m²
• Salle de bain : 3,27 m²
• WC séparé : 1,60 m²
DEUXIÈME ÉTAGE / MEZZANINE :
• Chambre n°2 : 13,65 m² au sol
• Chambre n°3 : 12,91 m² au sol
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif au gaz par radiateurs
Eau chaude collective via chaudière
Cheminée dans le séjour
Double vitrage
CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) :
Centre d'Arâches-la-Frasse (commerces, supermarchés, mairie, services) : 800m – 3 min en voiture / 10 min à pied
Station de ski Les Carroz (centre station) : 3,5 km – 6 min en voiture
Remontées mécaniques (Télécabine de la Kédeuze) : 3,7 km – 7 min en voiture
Navette gratuite pour la station (arrêt le plus proche) : 200 m – 2 min à pied (arrêt ''Le Pernand'', ligne hiver Skibus)
Arrêt de bus ligne régionale (Lihsa, Cluses – Flaine) : 250 m – 3 min à pied
Gare SNCF de Cluses : 13 km – 20 min en voiture
Genève (Centre-ville) : 57 km – 55 min en voiture
Hôpital le plus proche : 13 km – 20 min en voiture
École primaire : 1,7 km – 4 min en voiture / 20 min à pied
Collège / Lycée : 13 km – 20 min en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Charges mensuelles de copropriété : 344 € (comprenant : eau froide/chaude + chauffage)
Taxe foncière : 1024€
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus : 15 000€
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Arâches-la-Frasse
- Année de construction : 1980
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 10
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 344€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2Arâches-la-Frasse
vente
270 000 €*
Publiée le 04/12/2025
RESEAU EFFICITY
