Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * EXCLUSIVITÉ - STUDIO RÉNOVÉ & MEUBLÉ - MEZZANINE - ENTRÉE INDÉPENDANTE - HYPER CENTRE LAGNY-SUR-MARNE *

Rue d'Orgemont - Lagny-sur-Marne (Centre historique)
EntiÚrement rénové - Vendu meublé - Idéal investisseur / Airbnb
18 m² Carrez + mezzanine aménagée
Entrée totalement indépendante

Un bien rare en exclusivité : studio rénové, meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement, idéalement situé en cOEur de ville.
Parfait pour :
Investisseurs LMNP / Airbnb,
Étudiants,
Pied-Ã -terre,
Jeunes actifs.

* DESCRIPTIF DU BIEN *
- Vendu entiÚrement meublé :
-Canapé, table, chaises, lit mezzanine, équipement de cuisine, électroménager...
Prêt pour une mise en location immédiate, sans frais supplémentaires.

- Entrée indépendante :
Un confort rare en centre-ville, idéal pour location courte durée ou liberté totale du locataire.
- Intérieur rénové :
- Sols, murs, électricité, plomberie refaits
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau moderne
- Décoration contemporaine
- Studio lumineux, parfaitement optimisé
- Mezzanine fonctionnelle:
Espace nuit séparé, augmentant la surface utile et permettant de dégager le séjour.

* LOCALISATION PREMIUM - TOUT À PIED *
- Un emplacement exceptionnel en plein centre historique :
- Rue piétonne & commerces -> 1 min
- Restaurants, pharmacies, supérettes, marché -> à quelques pas
- Lavomatique -> à proximité immédiate
- Gare SNCF Lagny-Thorigny -> 5 min à pied (Paris en 25-30 min)
- Disneyland Paris -> 15 min en voiture
- Parking Sainte-Anne -> 100 m (possibilité de louer une place pour environ 50 € / mois)

! TOP EMPLACEMENT POUR LOCATION MEUBLEE OU COURTE DUREE !

* RENTABILITÉ LOCATIVE (Airbnb & Meublé) *

Données PriceLabs / Justhost :
- Revenu Airbnb estimé : 14 400 € / an
Soit 1 202 € / mois de chiffre d'affaires
- Rentabilité brute : 11,08 %

Rentabilité exceptionnelle en Île-de-France, justifiée par :
- Entrée indépendante (atout rare)
-Studio meublé prêt à louer
- Centre-ville & gare à pied
- Proximité Disney = trÚs forte demande en courte durée
- Travailleurs, touristes, étudiants : vacance locative faible

Rentabilité en meublé longue durée :
- Loyer meublé estimé : 750 - 820 € / mois
Soit rentabilité brut 7 % - 7,5 %

* LES + DU BIEN *
- Vendu meublé
- EntiÚrement rénové
- Entrée indépendante
- Mezzanine
- Rentabilité Airbnb > 11 %
- Centre historique
- Gare à pied
- Parking possible à 100 m
- Aucun travaux
- Pas de place privée (mais place 50€ / mois à 50m Parking des tanneurs)

Un bien rare, vendu meublé, parfait pour investisseurs Airbnb / LMNP et idéalement situé. À visiter rapidement !

Contactez-moi pour une visite ou pour recevoir le dossier complet (photos HD, diagnostics, étude de rentabilité Airbnb).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 387 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 25.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32264493)