Iad France - Benjamin Rebaud (06 78 79 05 49) vous propose : Appartement duplex - 4 piÚces - 88,12 m² environ Carrez / 126,09 m² environ au sol - Hyper-centre de Saint-ÉtienneSitué en hyper-centre de Saint-Étienne, Place du Peuple, ce duplex au 3Úme et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots seulement offre un volume généreux, un agencement fonctionnel et un excellent état général. Une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, en colocation ou location longue durée. Caractéristiques principalesoSurface Carrez : 88,12 m² environoSurface au sol : 126,09 m² environo4 piÚces / 3 chambres (possibilité 5)oDernier étage d'un immeuble bien tenuoChauffage individuel au gazoClasse énergétique : DoCharges de copropriété : environ 35 € / moisDisposition intérieureNiveau principal : oPiÚce de vie lumineuse de 50 m² environ avec cuisine ouverte équipéeoChambre 1 : 16 m² environoChambre 2 : 13 m² environoSalle d'eau : 5 m² environoWC indépendantÉtage supérieur : oDeux grands volumes sous combles : o1er espace : ~20 m² environo2e espace : ~22 m² environoorangementsoCes piÚces peuvent être aménagées en deux chambres supplémentaires, bureau ou coin détenteLes + oAppartement lumineux, en trÚs bon état, aucun travaux à prévoiroCuisine équipée récenteoDernier étage, pas de bruit au-dessusoHyper-centre, accÚs immédiat à toutes les commodités : commerces, tram, écoles, universitésoExcellente rentabilité potentielle pour colocation (4 ou 5 chambres possibles) La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 33.33 € par mois (soit 399.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Rebaud EI (ID 65255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32264494)