40510・SEIGNOSSE・LE PENON・APPARTEMENT T2・38 M²・1 CHAMBRE・BALCON・350 M PLAGE・TRAVERSANT・LUMINEUX

Un pied-à-terre fonctionnel à quelques pas de l'océan

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 38 m² situé au Penon, à Seignosse Océan. Idéalement positionné à 350 m de la plage de l'Agréou et à 200 m des commerces, ce bien traversant offre une luminosité naturelle agréable grâce à son exposition Sud-Ouest.
Ce bien se distingue par sa polyvalence d'usage. Adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif saisonnier, il bénéficie d'une localisation centrale au Penon où la vie à l'année se développe. La location courte durée est autorisée dans la copropriété.

Les espaces de vie
La pièce de vie de 17 m² comprend un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, refaite en 2022. L'exposition Sud-Ouest et la configuration traversante apportent une lumière naturelle tout au long de la journée. Un balcon de 4 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
L'entrée de 5,5 m² dessert l'ensemble des pièces. La chambre de 11,4 m² dispose de grands placards intégrés et d'une porte-fenêtre. La salle de bain, entièrement rénovée en 2024, comprend une baignoire et un meuble vasque. Un WC séparé complète l'agencement.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer.

Environnement et commodités
Situé dans le quartier du Penon à Seignosse Océan, l'appartement bénéficie d'un accès à pied à la plage de l'Agréou (350 m), aux commerces et restaurants (200 m), ainsi qu'à la forêt landaise (200 m). Les pistes cyclables permettent de rejoindre le lac d'Hossegor et les plages voisines. Des parkings publics sont disponibles à proximité de la résidence.
Les plages d'Hossegor et Capbreton sont accessibles en 5 à 10 minutes.
Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 10 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface Carrez : 37,80 m²
・Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre
・Étage : 3ème sur 4 (sans ascenseur)
・Exposition : Sud-Ouest
・Orientation : Traversant

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Balcon 4 m² exposé Sud-Ouest
・Cuisine aménagée et équipée (2022)
・Salle de bain rénovée (2024)
・Grands placards intégrés dans la chambre
・Vendu entièrement meublé et équipé

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : électrique individuel par radiateurs
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 100 L
・Huisseries : bois
・Vitrage : double vitrage
・Volets : battants bois
・Internet : fibre optique installée
・DPE : D / GES : B

TRAVAUX RÉCENTS
・Cuisine aménagée et équipée (2022)
・Rénovation salle de bain (2024)

COPROPRIÉTÉ
・Syndic : professionnel
・Gardien : oui (entretien extérieur et intérieur)
・Location courte durée : autorisée

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 632 € / an
・Charges de copropriété : 80 € / mois (entretien, gardien)
・Potentiel locatif : 900 €/semaine en juillet-août, 500 €/semaine en juin et septembre, 600 à 700 €/mois le reste de l'année

Un appartement fonctionnel et lumineux, idéalement situé pour profiter du cadre de vie du Penon, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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