RENNES LES BAINS – MAISON DE 122M² - 6 PIECES (4 CHAMBRES) – GARAGE – TERRAIN DE 260M² (NON ATTENANT)

Efficity vous propose cette charmante maison de village au fort potentiel, avec un excellent rapport qualité/prix. Avec une surface intéressante et un prix accessible, elle constitue une belle opportunité d'investissement ou de résidence. Aucun travaux lourds à prévoir. Vous profiterez d'un emplacement idéal, entre les thermes et la place centrale de Rennes-les-Bains, dans une rue calme à faible circulation.

Avec ses 122 m² sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes :
•RDC : pièce de vie de 24 m² (salle à manger/cuisine), buanderie, WC, garage de 14 m²
•1er étage : 2 chambres, salle de bain, WC
•2e étage : 2 chambres, palier de 13 m², salle d'eau à terminer

Cette maison a été intégralement refaite dans les années 80. Seul les murs porteurs ont été conservés, tout le reste (planchers inclus) a été détruit et rebâti. Les planchers et les structures d'escalier sont désormais en béton, beaucoup plus solide dans le temps. Les menuiseries sont en double vitrage. Pour le chauffage, il y a une cheminée avec insert, ainsi que des radiateurs électriques. La production d'eau chaude se fait par ballon électrique. L'électricité est globalement en ordre, mais pas aux normes. La maison n'est pas en zone inondable.

Un rafraîchissement offrirait à cette maison une nouvelle jeunesse. Le style actuel, un peu daté, laisse place à de nombreuses possibilités de personnalisation. Restée inoccupée ces dernières années, la maison présente quelques traces d'humidité, notamment sur les murs arrière du rez-de-chaussée et du 1er étage, construits contre la colline. Un traitement adapté, comme un enduit à base de chaux, et l'installation d'une VMC, devrait permettre d'y remédier durablement. Autres travaux, non indispensables mais envisageables, une salle d'eau était prévue au 2ème étage. Il y a déjà l'emplacement pour le bac de douche et les arrivées et évacuations d'eau. Concernant la toiture, la charpente semble solide et en bon état. La couverture a été rafraichie il y a quelques années (ajout de crochets anti glissement pour les tuiles).

La maison est vendue avec un terrain non attenant de 260m². Ce terrain est situé entre la mairie et la rivière, à environ 350m de la maison. Il est non constructible, et a historiquement toujours servi de jardin potager.

Rennes les Bains est une station thermale et touristique d'environ 200 habitants, située au cœur du pays cathare, entre les légendaires villages de Bugarach et de Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, restaurants, bar…). L'ambiance y est assez vivante en période estivale (tourisme), et plutôt calme le reste de l'année. Rennes les Bains est à 9km de Couiza (supermarché, médecin…) et à 23km de Limoux (sous-préfecture).

La taxe foncière de cette maison s'élève à 1658€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris