Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : T2 en étage élevé avec balcon de 12 m² environDans le quartier apaisé de Ginko, à proximité immédiate du lac de Bordeaux, ce T2 situé en étage élevé offre un cadre de vie lumineux et facile à vivre. L'environnement mêle nature, commerces du quotidien, promenades au bord de l'eau et accès rapide au tram C, tout en conservant une ambiance résidentielle agréable. L'espace de vie s'ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 23 m² environ, baigné de lumière. Les ouvertures donnent accès à un balcon profond de 12 m² environ, suffisamment large pour installer une table extérieure, quelques plantes et un coin détente pour profiter des soirées au calme. La chambre, bien proportionnée, est positionnée en retrait de la pièce principale pour préserver l'intimité. L'entrée dispose d'un véritable espace de rangement, permettant d'organiser confortablement les affaires du quotidien. La salle d'eau complète l'ensemble avec une circulation simple et fonctionnelle. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain associé au système de diffusion Vecteur Air, pour une température stable tout au long de l'année. Les protections solaires, menuiseries aluminium et volets motorisés renforcent la qualité de vie en toute saison. La résidence propose un cadre sécurisé avec accès contrôlés, locaux vélos équipés et stationnement à proximité immédiate. Le tram C rejoint facilement le centre-ville de Bordeaux et les grands axes de la métropole. Je peux t'envoyer le plan pour mieux visualiser les volumes. Plan disponible sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32253085)