33000 BORDEAUX- T1 BIS AVEC COIN NUIT – 25 m² – Parking sécurisé – Cave – Idéal investissement ou premier achat – Petite copropriété –

Fabienne Lecouflet vous présente ce charmant appartement de 2 pièces situé dans le quartier ORNANO de Bordeaux et à proximité immédiate du CHU, au sein d'une petite copropriété de 1990.

D'une surface de 24 m², il se compose d'un séjour, d'un coin nuit avec placards, d'une salle de bain avec wc et bénéficie d'une exposition sud-ouest.

Situé au 1er étage côté cour, il offre un environnement calme tout en étant à deux pas du tramway, des commerces et de l'ensemble des transports.

L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée et couverte (portail électrique), un atout rare dans le quartier, ainsi que d'une cave.

Le bien au coeur de toutes les commodités (boulangerie, superette, bureau de tabac...) est au calme et bénéfécie d'une belle luminosité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (compteur électrique, peinture, sols), laissant une belle possibilité de personnalisation.

Idéal investisseur – Fort potentiel locatif

Dans cette résidence, un bien similaire se loue 650 à 670 € / mois hors charges.

Rentabilité brute estimée :

Loyers annuels (650 €/mois) : 7 800 €
→ Rentabilité brute : 5,57 %

Loyers annuels (670 €/mois) : 8 040 €
→ Rentabilité brute : 5,74 %

Calcul effectué sur un prix de vente de 140 000 € FAI.

Ne tardez pas à visiter ce bien idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Contactez-moi au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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