Iad France - Christophe Orru vous propose : Opportunité d'investissement - Studio meublé en résidence étudiante Aulnoy-Lez-Valenciennes - Statut LMNP - Rentabilité sécuriséeVous recherchez un placement locatif fiable, rentable et sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio de 19 m², entiÚrement meublé, situé au 3e étage de la résidence étudiante UXCO Student Lucien Jonas, un acteur reconnu dans l'hébergement universitaire. Le logementUn studio fonctionnel et bien agencé, comprenant : Une entréeUne piÚce de vie lumineuse avec kitchenette équipée et placardUne salle d'eau moderne avec WCDéjà exploité dans le cadre d'un bail commercial LMNP, ce bien vous offre une gestion totalement déléguée. Localisation stratégiqueSitué dans un secteur à trÚs forte demande étudiante, le studio profite : De la proximité de l'arrêt de tramway Chemin VertDe l'accÚs rapide aux écoles supérieures (UPHF, IUT. )D'un environnement pratique avec commerces et services à deux pasPrestations de la résidenceLa résidence propose des services complets et appréciés : Salle de sportEspace coworkingLaverieLocal à vélos et parkingWi-Fi haut débitAccueil / réceptionSécurité 24h / 24Avec ses 140 logements, la résidence bénéficie d'un taux de remplissage élevé et d'une forte attractivité. Avantages fiscaux et financiersBail commercial en cours avec UXCO, garantissant les revenus même en cas de vacanceStatut LMNP amortissable permettant une fiscalité avantageuseCharges de copropriété maîtrisées : 258 € / an en moyenneLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.5€ par mois (soit 258 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32240925)