Iad France - Coralie Chevallier vous propose : Cannes - Boulevard CarnotAppartement 2 piÚces rénové - Grand balcon - Résidence sécuriséeÀ quelques minutes à pied du centre de Cannes, dans une résidence sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement entiÚrement rénové, lumineux et parfaitement agencé, situé au 3e étage avec ascenseur. DÚs l'entrée, on apprécie la clarté, les volumes bien pensés et l'ambiance contemporaine de ce bien clé en main, prêt à vivre ou à louer sans aucun travaux. La piÚce de vie, d'environ 23 m², accueille un salon confortable, un espace repas et une cuisine américaine entiÚrement équipée, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir. L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 13 m², véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La chambre, spacieuse (13,5 m²), dispose d'un grand placard intégré et d'un accÚs direct au balcon, apportant lumiÚre et confort. La salle de douche, moderne et élégante, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec rangements et d'un sÚche-serviettes. Les WC sont séparés et disposent d'un lave-mains. Une cave en sous-sol complÚte ce bien. Les + qui font la différenceoAppartement clé en main, aucun travaux à prévoiroGrand balcon rare sur le secteuroChauffage collectif réversible chaud / froid, eau chaude et gardien inclus dans les chargesoRésidence sécurisée avec ascenseuroDPE C / C, bon confort thermiqueoProfessions libérales autoriséesoConvient parfaitement pour un pied-à -terre, une résidence principale ou un investissement locatifUn emplacement stratégiqueCommerces, transports, gare et lycée Carnot à proximité immédiate. Le Palais des Festivals, la Croisette, le Vieux-Port et les plages sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Un bien rare à Cannes pour son état irréprochable, sa luminosité, son agencement optimisé et son véritable espace extérieur. Renseignements et visites sur demande - contact téléphonique privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 505 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.49€ par mois (soit 3173.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32241074)