Iad France - Franck Viallard vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR - F2 RÉCENT - FORTE DEMANDE LOCATIVE Opportunité idéale pour un investissement sécurisé, rentable et sans travaux. Situé au sein d'une copropriété récente de 2021, ce F2 de 40 m², parfaitement agencé sans perte d'espace, répond pleinement aux attentes du marché locatif actuel. Composition du bien : Entrée fonctionnelle, Séjour lumineux avec cuisine ouvert, Chambre séparée, Salle de bains, WC indépendant. Terrasse de 7 m²Place de parking couverte en extérieurEmplacement à forte attractivité locative : Tram T12, Bus Tzen 4, RER D à proximité immédiateAccÚs rapide aux bassins d'emploi et axes stratégiquesCommodités actuelles et futures à deux pasImplanté dans un écoquartier en plein développement, le secteur bénéficie d'une valorisation progressive avec l'arrivée de nouveaux commerces et infrastructures. Un levier fort pour la pérennité de la demande locative et la revalorisation du bien. Atouts investisseurs : Aucune rénovation à prévoir, Charges maîtrisées (résidence récente), Exposition plein sud = forte attractivité locataireTerrasse + parking : critÚres décisifs à la locationIdéal location nue ou meubléeProduit rare, prêt à louer immédiatement. Contactez-moi pour étudier ensemble la rentabilité, la stratégie locative et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1767.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Viallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 790441471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31166767)