Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : À deux pas de la plage des Vergnes, cet appartement en duplex de 72,07 m² Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Meschers-sur-Gironde. Accessible par une entrée totalement indépendante, il offre une atmosphÚre lumineuse et agréable, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à -terre en bord de mer. L'ensemble est vendu meublé, apportant un confort immédiat et facilitant toute installation. Le premier niveau s'ouvre sur une piÚce de vie chaleureuse de plus de 20 m², prolongée par un balcon, parfait pour profiter de l'air marin. La cuisine aménagée et équipée y trouve naturellement sa place et complÚte cet espace convivial. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, un cellier et un dégagement bien pensé composent ce niveau conçu pour un quotidien pratique et fonctionnel. L'accÚs à l'étage se fait par un escalier à pas japonais, à la fois esthétique et gain de place, qui donne accÚs à deux espaces complémentaires présentant des surfaces particuliÚres. Ne pouvant pas être qualifiés de chambres indépendantes, ils offrent néanmoins un trÚs beau potentiel d'aménagement : coin nuit additionnel, bureau, espace détente, atelier ou piÚce intime selon les besoins. Le premier espace développe 6,27 m² Carrez (9,02 m² au sol) et mÚne à une piÚce d'appoint de 7,85 m² Carrez (8,37 m² au sol), offrant une modularité appréciable. Un local privatif ainsi qu'une place de parking complÚtent l'ensemble, tous deux situés directement au pied de l'escalier menant à l'appartement, apportant un réel confort de vie, notamment pour le transport de matériel de plage, de courses ou de bagages. Niché au pied de la plage des Vergnes, ce duplex profite d'un environnement recherché alliant tranquillité, nature préservée et accÚs immédiat au littoral. Les sentiers cÎtiers, les criques typiques, les commerces saisonniers, le port de plaisance et les incontournables grottes troglodytes se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie rare à Meschers-sur-Gironde. Ce bien allie emplacement, indépendance et modularité, et séduira autant les amoureux de la cÎte que les familles en quête d'un lieu confortable ou les investisseurs recherchant un bien attractif dans l'une des communes les plus appréciées de la CÎte de Beauté. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.67€ par mois (soit 1364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32221753)