Iad France - HélÚne Le Gac vous propose : Toulon Centre - Studio rénové dernier étage - Idéal investisseur - Secteur Haute Ville / Chalucet
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR

Situé au 5e et dernier étage d'un immeuble haussmannien bien entretenu, ce studio entiÚrement rénové de 17 m² de surface Carrez et 50 m² de surface totale, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, prêt à accueillir son futur locataire sans aucun travaux à prévoir.

L'appartement bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Tribunal de commerce de Toulon, avec également une perspective partielle sur la rade, un atout rare en centre-ville.
De plus, le bien se trouve dans une rue en sens unique trÚs calme, garantissant tranquillité et qualité de vie, tout en étant à proximité immédiate de l'animation du centre.

À noter : l'immeuble ne dispose pas encore d'ascenseur, mais des devis sont en cours pour son installation. Ce projet représente un futur confort supplémentaire, mais aussi une réelle opportunité de valorisation du bien, qui prendra mécaniquement de la valeur à moyen terme.

Localisation Premium
Situé dans le secteur prisé de la Haute Ville, à deux pas du Parc Alexandre Ier et du quartier Chalucet, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique :

- À 5 minutes à pied de la gare SNCF
- Proche centre-ville, commerces, transports et espaces verts
- Quartier dynamique recherché par étudiants, actifs et professionnels

Les atouts clés :

- Dernier étage avec vue imprenable
- Rue calme en sens unique
- Studio entiÚrement rénové avec climatisation
- Immeuble haussmannien de caractÚre, récemment rénové (façade)
- Petite copropriété bien entretenue
- Rentabilité locative immédiate et pérenne

Une opportunité idéale pour un investissement locatif sûr et valorisable, au cOEur d'un des quartiers les plus vivants et en plein essor de Toulon.

Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.6€ par mois (soit 1159.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme HélÚne Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31314209)