Iad France - Sebastien Mangin vous propose : AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - TRES BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIRÀ la limite de Choisy-le-Roi et Thiais, dans un secteur recherché proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles, collÚge et lycée), découvrez ce bel appartement de 4 piÚces d'environ 70 m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur. Cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à -vis, offre un cadre de vie calme, agréable et parfaitement entretenu. Composition du bien : oUn vaste séjour lumineux d'environ 25 m²oUne cuisine séparée, meublée et équipée d'environ 9 m²oTrois chambres spacieuses de 10 à 11 m² chacune, dont une avec loggia sans vis-à -visoUne salle de bain fonctionnelleoDes WC séparésTravaux de copropriété déjà votés, payés par le vendeur et presque terminés : oRavalement avec isolation thermique par l'extérieuroChangement complet des fenêtres en PVC double vitrageoInstallation de volets roulants électriquesoRénovation des couloirs et des escaliersoRemplacement des boîtes aux lettresoIsolation et imperméabilisation des toituresAucun gros frais de copropriété à prévoir pour les années à venir. Les plus : oDeux places de parking privatives (une en sous-sol sécurisé, une au pied de l'immeuble)oUne cave et un cagibi privatifs en sous-soloRésidence calme, entretenue et bien habitéeSituation idéale : Tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, collÚge, lycée, transports (RER C, Tramway T9, Bus ligne 3).DPE : Classe C - Excellent confort thermique et consommation maîtrisée. Prix négociable. Un bien rare à ce prix dans le secteur. Emplacement stratégique, résidence sécurisée, luminosité, aucuns travaux à prévoir et gros travaux de copropriété déjà pris en charge par le vendeur. Une véritable opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. COUP DE COEUR ASSURÉ ! VOUS ALLEZ ADORER ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 1130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32169908)