Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : PARIS 9e - Rue ChauchatStudio rénové - 24 m² - Balcon - Vue Sacré-COEur - 3e étage * À deux pas du Boulevard Haussmann, des Galeries Lafayette et au cOEur du quartier Faubourg-Montmartre, découvrez ce superbe studio entiÚrement rénové, situé au 3e étage avec ascenseurs d'un immeuble haussmannien de standing. Un bien 'clé en main' rare dans le secteurEntiÚrement refait avec goût, ce studio de 24 m² offre un confort optimal et une atmosphÚre moderne : o Belle hauteur sous plafond (? 2,70 m),o Luminosité naturelle,o Cuisine aménagée avec espace bar,o Salle d'eau contemporaine,o Rangements optimisés. Aucun travaux à prévoir : l'appartement comme l'immeuble sont en état irréprochable. Balcon + Vue dégagée sur MontmartreL'atout rare : un balcon extérieur permettant d'installer une petite table et deux chaises, idéal pour profiter d'une vue dégagée directement sur le Sacré-COEur. Un véritable coin de Paris, intimiste et inspirant. Immeuble haussmannien de prestigeo Ravalement en cours de finalisationo Parties communes entiÚrement rénovéeso Deux ascenseurso Entrée sécuriséeo Calme car orienté sur la rue Chauchat et non sur le boulevardLocalisation ultra centraleÀ quelques secondes des lignes de métro 7,8 et 9, des Galeries Lafayette, du Printemps Haussmann, des commerces, restaurants, écoles, théâtres et salles de spectacle. Un emplacement stratégique, idéal pour un pied-à -terre parisien ou un investissement locatif premium. Idéal pour : o Investisseurs,o Jeunes actifs,o Pied-à -terre,o Projet étudiant dans un cadre sécurisé et prestigieux. Une visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 316800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196415)