Iad France - Laura Sompayrac vous propose : BONNEFOY / CROIX-DAURADE - T3 LUMINEUX - SANS VIS-À-VIS - PARKING SOUS-SOL - ASCENSEUR - LIBRE DE TOUTE OCCUPATIONAu sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 62 m², situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable. Grâce à sa double exposition Sud / Est, l'appartement profite d'une trÚs belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphÚre chaleureuse. Bien tenu et soigné, il ne nécessite pas de gros travaux : vous pourrez simplement le personnaliser selon vos goûts. Il se compose de : une agréable piÚce de vie d'environ 30 m², spacieuse et conviviale, une cuisine aménagée et fonctionnelle, un balcon intime sans vis-à -vis, deux chambres confortables, une salle de bain, des WC séparés. Un parking privatif en sous-sol complÚte le bien, un vrai plus sur le secteur et un confort appréciable au quotidien. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz. Un emplacement pratique et recherchéL'appartement bénéficie d'une situation idéale, proche des commodités : Intermarché juste en face de la résidence, gare Toulouse-Matabiau rapidement accessible, bus à quelques minutes à pied, accÚs facilité vers le métro selon les secteurs Marengo, Roseraie ou La Vache, commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien à proximité, écoles et équipements sportifs dans l'environnement proche, accÚs simple aux grands axes et au centre-ville. Ses atouts : Belle luminositéAbsence de vis-à -visRésidence calme et sécuriséeFaibles chargesAppartement bien entretenuGrande piÚce de vieParking en sous-solBien libre de toute occupationTrÚs bon équilibre entre confort, calme et vie de quartierUn bien agréable à vivre, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.33€ par mois (soit 1648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208515)