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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Bordeaux au prix de 256 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.198840 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
52m2

BORDEAUX CHARTRONS – APPARTEMENT T3 DERNIER ÉTAGE – VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR

Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au 2ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble en pierre., composé de 3 Lots

Cet appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 16 m² et 12,6 m² bénéficiant de vues dégagées sur les toits de Bordeaux, sans aucun vis-à-vis.

Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.

Les atouts du bien :
●Dernier étage
●Très lumineux
●Vues dégagées sans vis-à-vis
●Charme de l'ancien conservé (parquets, cheminées)
●Double vitrage
●Chauffage individuel au gaz
●Faibles charges de copropriété
●Possibilité de vente meublée
●Aucun travaux à prévoir
Idéal investisseur :
Appartement vendu avec un bail meublé en cours depuis le 1er juillet 2026.
●Loyer mensuel : 980 € hors charges
●Revenus locatifs immédiats
●Secteur à forte demande locative
●Gestion simplifiée grâce à un bien entièrement rénové
À seulement quelques minutes à pied des commerces, restaurants des Chartrons, des quais de Bordeaux et du Jardin Public.
Un investissement patrimonial sécurisé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 246 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.07 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 10 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    157
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680.00€ et 970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    256 000 €
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    Appartement 52m2 Bordeaux

    vente
    256 000 €*
    Publiée le 22/11/2025

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage.
    Non. Le prix affiché de 256 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.07 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 246 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 970 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 10 € par an, soit environ 1 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.