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A propos de
Ref.190428
Maison
22 pièce(s)
14 chambre(s)
528m2
56000 – GOLFE DU MORBIHAN - RARE SUR LE MARCHÉ - BIEN D'EXCEPTION - DOUBLE LONGÈRE - EXPOSITION SUD - 21 PIÈCES - 14 CHAMBRES - 2 CUISINES - 3 SALONS - 2 SALLES À MANGER - 2 BUREAUX - 1 SALLE DE JEUX - GRAND PARC - TERRASSES - HANGAR À BATEAU - ÉTANG - BORD DE MER
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette PROPRIÉTÉ FAMILIALE située à 7 minutes du village le plus proche et à 12 minutes de la plage.
Laissez-vous séduire par cette grande maison de plus de 500 m2 entre MANOIR et LONGÈRE, entre TERRE et MER sur un terrain de plus de 2 hectares qui vous permet de vous promener chez vous ainsi que sur les sentiers côtiers tout proches.
Description du bien
- 1 ENTRÉE
- 2 SALONS
- 1 SALLE À MANGER
- 2 CUISINES
- 2 BUREAUX dont un peut être transformé en chambre
- 1 GRAND SALON de 75 m2
- 2 CELLIERS
- 1 CHAMBRE
- 2 SALLES D'EAU
- 3 WC
Étages :
- 13 CHAMBRES
- 1 DRESSING
- 1 SALLE D'EAU
- 1 SALLE DE BAIN
- 1 SALLE DE JEUX
- 1 GRENIER de 40 m2
Extérieur
- 1 PARC arboré
- 1 ancien POTAGER
- 1 HANGAR À BATEAU
- 1 ATELIER
- 1 SERRE à rénover
- 1 ÉTANG clos
Profil
Acquéreurs recherchant un BIEN D'EXCEPTION dans un environnement calme et spacieux à proximité de la MER et de toutes commodités avec possibilité de rentabiliser par de la location
Ou Investisseurs cherchant de grands espaces
- ÉCOLES
- CABINET MÉDICAL
- PHARMACIE
- SERVICES PARAMÉDICAUX
- COMMERCES de PROXIMITÉ
- ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
- TERRAINS SPORTIFS
Emplacement – Environnement
La presqu'île de Rhuys est à 15 minutes de Vannes et de sa GARE sncf avec arrêt TGV
1h de Nantes et de Rennes
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez Yolaine de Bailliencourt au 06.62.50.80.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 300 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 22
- Chambre(s) : 14
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 6
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 25956 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Île-aux-Moines
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
157
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5710.00€ et 7770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 528m2Île-aux-Moines
vente
1 350 000 €*
Publiée le 22/11/2025
RESEAU EFFICITY
