Iad France - HélÚne PINTO vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! Une opportunité à saisir * De beaux volumes pour ce trÚs bel Appartement traversant de 4 piÚces baigné de lumiÚre en excellent état, avec Loggia et Box en sous -sol * .

Situé dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces et transports, vous rejoindrez en une vingtaine de minutes en bus les deux gares d'Argenteuil, permettant de relier Paris Saint Lazare en 10 min (la gare centrale avec la ligne 9, la gare du Val avec la ligne 34), ainsi que Le T2 Pont de Bezons avec la ligne 3, qui permet d'accéder à la Défense en 12 min. AccÚs rapide aux grands axes A86 / A 15.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1982, bien entretenu et sécurisé, cet appartement spacieux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Il bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'entrée accueillante et fonctionnelle vous mÚne à une superbe piÚce de vie totalisant prÚs de 30 m² dotée d'un élégant parquet massif contemporain.
Son agencement est optimal. Un salon confortable et chaleureux pour toute la famille, ainsi qu'un espace dédié à la salle à manger, et une cuisine totalement aménagée et équipée dotée de son comptoir bar convivial, y trouvent harmonieusement leur place.

Atout supplémentaire : le séjour est prolongé d'une loggia spacieuse de 5 m², avec double accÚs cÎté cuisine et salle à manger, qui vous permettra de profiter des rayons du soleil tout en étant confortablement à l'abri, en toute saison.

Attenant au séjour, une grande chambre parentale de plus de 16 m² a été créée. Libre à vous selon vos envies et les besoins de votre famille de la conserver en l'état, de l'utiliser en bureau si vous pratiquez réguliÚrement le télétravail, ou d'agrandir encore le séjour pour obtenir facilement plus de 45 m² d'espace de vie !
CÎté nuit, le dégagement donne accÚs à la salle de bain, à un WC indépendant avec lave main, à une piÚce de dressing de prÚs de 2 m² et sur 2 belles chambres de bonne taille, de prÚs de 11 m² chacune, au calme complet pour des nuits paisibles et offrant une jolie vue arborée, sans aucun vis-à -vis.

Les équipements de l'appartement répondent aux besoins du quotidien, avec la fibre optique pour une connectivité optimale, une ventilation mécanique, un digicode, un interphone, une porte blindée pour assurer votre sécurité.
À noter : les charges raisonnables comprenant notamment le chauffage ainsi que l'eau froide - Le box de stationnement en sous-sol des plus pratiques au quotidien - Aucun travaux à prévoir.

Vous recherchez un bien clé en main, aux dimensions généreuses, lumineux et chaleureux, avec un extérieur et une possibilité de stationnement, le tout dans un budget raisonnable ? Cet appartement pourrait bien être fait pour vous...
Il sera également trÚs intéressant pour un investisseur car offrant une excellente rentabilité !
À vous de saisir cette belle opportunité sur le marché immobilier d'Argenteuil ! Contactez moi sans plus tarder, je me tiens à votre entiÚre disposition 7J / 7 pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.88€ par mois (soit 2578.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme HélÚne PINTO mandataire indépenda... (gedeon_6727_31231248)