Iad France - Chantal Derré vous propose : Opportunité sur La Grande Motte, Appartement 4 piÚces, atypique ! Idéalement situé en plein cOEur de La Grande Motte, cet appartement atypique de 85,34 m² en loi Carrez, mais de 137,81 m² au sol, saura vous séduire par son caractÚre unique, sa luminosité et ses prestations. Au 3Úme étage, sans ascenseur, d'un immeuble construit en 1971 avec 3 niveaux, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. DÚs l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal de cet appartement. L'espace de vie principal se compose d'un salon-séjour spacieux de 32 m² bénéficiant d'une exposition sud-est, offrant une luminosité naturelle toute la journée. La cuisine ouverte équipée apporte une touche moderne à l'ensemble. Les 2 chambres offrent des espaces de vie confortables et intimistes. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie pour un maximum de confort au quotidien. Cinq loggias offrent de belles surfaces supplémentaires : jardin d'hiver, atelier, arriÚre cuisine, espace de sport, dressing ? À vous de choisir ! Cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des plages et de toutes les commodités. L'environnement est calme et propice à la détente. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement aussi spacieux, lumineux et atypique. Contactez-moi pour organiser une visite dÚs maintenant. Unique 4-Room Apartment in the Heart of La Grande Motte ! Discover this rare and atypical 4-room apartment offering 85.34 m² Carrez and 137.81 m² total floor area, ideally located in the very center of La Grande Motte. Situated on the 3rd floor of a low-rise building, this bright and spacious property is full of character. Key FeaturesLarge 32 m² living room, south-east facing + Modern open kitchen + 2 comfortable bedrooms + Shower room + separate toilet + Laundry room. Extra Spaces to Enjoy. The property includes five loggias, perfect for creating : a winter garden, workshop, pantry, gym, dressing room -- the choice is yours ! Within immediate walking distance to shops, beaches, and all amenities, in a peaceful and pleasant environment. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233€ par mois (soit 2796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Derré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 445 094 469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176454)