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A propos de
Ref.1896763
Appartement
1 pièce(s)
22m2
Iad France - Julie BLOIS vous propose : Studio lumineux face à la gare de Brétigny-sur-Orge - idéal investisseur ou premier achat
DPE EN D A PARTIR DE JANVIER 2026 !
À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, ce charmant studio de 22 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, au cOEur d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 22 logements.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une piÚce de vie lumineuse de 16,5 m² avec sa kitchenette, et d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un sÚche-serviette, d'un WC et d'un ballon d'eau chaude.
Situé dans un immeuble de 1976, ce bien bénéficie du chauffage électrique, avec un DPE E qui sera réévalué en D dÚs janvier 2026 + changement de fenêtres.
Les charges s'élÚvent à 70 euros par mois (eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts et fond de travaux)
Taxe fonciÚre : 704 euros
CÎté praticité, vous profiterez d'une belle cave d'environ 6 m² pour le stockage et d'une place de parking privative.
L'emplacement est idéal : gare RER C à 5 minutes à pied, commerces, cinéma et centre-ville accessibles à pied.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facile à louer ou acquéreur d'un premier logement, ce studio coche toutes les cases du quotidien pratique et sans contrainte.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32169780)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Brétigny-sur-Orge
- Année de construction : 1976
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 64
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 840€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
301
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 560.00€ et 820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 22m2Brétigny-sur-Orge
vente
97 000 €*
Publiée le 15/11/2025
IAD FRANCE
