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A propos de
Ref.199045
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
130m2
74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON – 130 m² – 3 CHAMBRES POSSIBLES – VÉRANDA – JARDIN – GARAGE – À 5 MIN DE GENÈVE (NMA)
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cette maison mitoyenne rénovée de 130 m², située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Ville-la-Grand, à seulement 5 minutes de la frontière suisse.
Un bien idéal pour une famille ou un frontalier recherchant espace, extérieur et proximité immédiate de Genève.
CÔTÉ LOCALISATION
• Secteur résidentiel calme
• À 5 minutes de la frontière suisse (NMA)
• Accès rapide Genève – CEVA – transports
• Commerces, écoles et services à proximité
CÔTÉ MAISON
• Maison mitoyenne de 130 m² habitables
• Véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire
• Séjour convivial avec accès terrasse
• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Bureau pouvant être aménagé en chambre
• 2 chambres à l'étage, dont une avec dressing
• Salle de bain spacieuse
Configuration actuelle en 2 chambres avec possibilité simple de créer une 3ᵉ chambre
CÔTÉ EXTÉRIEURS
• Terrain de 343 m²
• Jardin intimiste, exposé favorablement
• Terrasse principale idéale pour recevoir
• Seconde terrasse attenante à la cuisine
• Garage fermé
• 2 stationnements extérieurs
CÔTÉ TECHNIQUE
• Rénovation en 2021
• Construction béton
• Chauffage au sol (gaz)
• Maison lumineuse et fonctionnelle
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
3 chambres possibles
Véranda exploitable toute l'année
Double terrasse
Jardin agréable
Proximité immédiate Genève
Prix : 549 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz sol
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 343 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Ville-la-Grand
- Année de construction : 1985
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 50
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 100€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
318
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1790.00€ et 2490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 130m2Ville-la-Grand
vente
549 000 €*
Publiée le 13/11/2025
RESEAU EFFICITY
