Iad France - MarlÚne Constant vous propose : Appartement T3 de 63,29 m² carrez, 68,48 au sol, situé au 2Úme étage sur 3 rue de Montreuil. Il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud. Cet immeuble historique bénéficiera d'une rénovation complÚte, intégrée dans le prix de vente assurant un confort thermique. (fin des travaux mai 2026) L'isolation par l'extérieur, réfection des parties communes, installation de pompe à chaleur ainsi qu'une climatisation réversible. DPE PROJETÉ DISPONIBLELe bien se compose :* d'une entrée d'une piÚce de vie agréable, * d'une cuisine indépendante, * de 2 chambres, * d'une salle d'eau avec WC. PARKING EN SUS, 19K. Photo d'aménagement non contractuelleLe bien offre de belles hauteurs sous plafond, des menuiseries bois doublevitrage, la climatisation et une configuration évolutive. Il est vendu libre detoute occupation. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MarlÚne Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 898231998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32159636)