Iad France - Wilhem Pipe vous propose : Appartement Duplex T4 - 78 m² avec Patio 20 m² - Parking Double et Cellier - Blagnac À vendre : superbe duplex lumineux de 78 m² situé à Blagnac, dans une résidence récente et bien entretenue (construction 2009). Ce bien rare offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes commodités, écoles et grands employeurs (Airbus, Safran).Description du bien : Ce duplex 4 piÚces se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition traversante est-ouest. Situé entre le 1er et le 2e étage, il propose une organisation fonctionnelle et conviviale : 1er étage : oEntrée donnant sur un patio / terrasse couvert de 20 m², idéal pour un coin détente ou une chambre d'été.oGrande piÚce à vivre de 30 m², traversante, avec cuisine ouverte équipée donnant sur le salon.oToilettes séparées avec espace de rangement.oEscalier en bois menant à l'étage supérieur. 2e étage : oTrois chambres confortables avec placards intégrés.oUne suite parentale avec salle d'eau privative.oSalle de bain principale et toilettes séparées. Atouts principaux : oAppartement traversant et trÚs lumineuxoPatio couvert de 20 m² utilisable toute l'annéeoDouble emplacement de parking sécuriséoCellier privatifoChauffage collectif compris dans les chargesoRésidence calme et bien entretenueoProche des commerces, écoles, transports et accÚs rocade immédiatoQuartier recherché, idéal pour famille ou investissement locatif Localisation : oÀ proximité du lycée Saint-Exupéry, de l'école primaire, du complexe sportif, et des grands sites Airbus et Safran.oCommerces et transports en commun accessibles à pied. Informations complémentaires : oAnnée de construction : 2009oSurface habitable : 78 m²oSurface patio : 20 m²oÉtage : 1er et 2e oCharges : chauffage collectif inclusoLoyer estimé (investissement locatif) : 1 200 € / mois charges comprisesoStatut copropriété : pas de procédure en coursUn bien rare à découvrir sans tarder ! Ce duplex combine espace, confort et luminosité, dans un environnement paisible et dynamique à la fois. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32159813)