Iad France - Christophe Nidriche vous propose : À vendre - Appartement 3 chambres, 77 m², deux balcons et parking privatif Une vraie belle opportunité à Saint-Fargeau Ponthierry ! Dans une résidence calme, découvrez un appartement traversant lumineux et rénové, offrant trois chambres, une triple exposition Est-Sud-Ouest, et deux balcons sans vis-à -vis. Un bien rare, agréable à vivre et parfaitement entretenu -- prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Description du bien : Entrée fonctionnelleAgréable séjour ouvrant sur un grand balcon, idéal pour s'installer et profiter de la vue dégagéeCuisine aménagée avec cellierTrois chambres, dont deux avec balconSalle de bainToilettesCave privativePlace de parking privative dans la résidenceCaractéristiques techniques : Surface totale : 77 m²Triple exposition Est-Sud-Ouest, trÚs lumineux toute la journéeChauffage au sol par gaz, confort thermique optimalEau chaude produite par chauffe-eauDouble vitragesVolets accordéon Etat impeccableRésidence calmeFibre optique disponibleLocalisation : Bus et RER à 5 minutes à piedÉcole à 2 minutes à pied Commerces à 10 minutes à piedEnvironnement résidentiel, paisible et verdoyantAppartement lumineux, fonctionnel et trÚs bien tenu, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un bien sans travaux. Un cadre de vie calme et confortable en plein centre ville. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite - bien rare sur Saint Fargeau Ponthierry, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32153006)