Iad France - Geoffrey Da Rocha vous propose : Opportunité Investisseur - T2 vendu loué à Wasquehal (Avenue Nelson Mandela) Secteur Pavé de Lille - Métropole lilloise recherchéeDécouvrez cet appartement T2 lumineux de 42 m², vendu loué avec bail en cours depuis décembre 2021, reconduit en décembre 2024. Une valeur sûre pour investisseur, idéalement située dans un quartier calme et dynamique, à proximité immédiate du tram Pavé de Lille, du métro HÎtel-de-Ville et des axes rapides A22 / A1. Un bien moderne et fonctionnelSitué au 1er étage d'une résidence récente et entretenue, l'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre de 12,39 m², une salle de bain contemporaine et un balcon agréable. Une place de parking privative et sécurisée complÚte le bien. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. La résidence offre le confort moderne avec fibre optique, VMC et interphone. Informations financiÚresBail d'habitation signé en décembre 2021 - reconduit en décembre 2024Locataire sérieux et à jour de ses loyersLoyer mensuel : 662 € hors chargesCharges de copropriété : 264 € / trimestreTaxe d'ordures ménagÚres : 179 € / anAucune procédure en cours - copropriété saine et bien géréeLocalisationL'avenue Nelson Mandela bénéficie d'un emplacement privilégié : Tramway Pavé de Lille à 3 minutes à piedMétro HÎtel-de-Ville à 7 minutesCommerces, restaurants, salle de sport et centre commercial Carrefour à proximité immédiateÉcoles, collÚge et lycée dans un rayon de 1 kmBerges du canal de Roubaix accessibles à piedAccÚs rapide vers Lille, Marcq-en-BarOEul et CroixUn cadre de vie agréable, pratique et recherché, idéal pour un locataire actif. Performances énergétiquesDPE : C (151) GES : À (4) Excellent confort thermique et consommation maîtrisée. Aucun risque de décote énergétique à prévoir. Les atoutsRentabilité immédiate (locataire en place) Aucun travaux à prévoirRésidence récente et sécuriséeSecteur calme, bien desservi et valorisantParking privatif et local vélo inclusBon classement énergétique (DPE C) Un investissement solide, performant et sans surprise, au cOEur de Wasquehal. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Da Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 977983162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32144577)