Iad France - Laurent Geffroy vous propose : Appartement à l'esprit maison cÎté Orléans sud sur Saint-Jean-le-Blanc à 600 mÚtres du pont royal d'Orléans. - Vue sur la LoireSitué sur la rive gauche d'Orléans, ce bel appartement de 6 piÚces dont 3 chambres offre un cadre de vie rare, entre nature et centre-ville. À seulement quelques centaines de mÚtres du Pont Royal d'Orléans, vous rejoignez le cOEur d'Orléans en 3 minutes à vélo. Nichée dans un environnement calme et verdoyant en bord de Loire, cette adresse privilégiée permet de profiter de toutes les commodités à pied (commerces, services, mairie...), pour un quotidien à la fois pratique et agréable. D'une superficie de prÚs de 100 m², ce bien lumineux séduit par sa vue dégagée sur la Loire ainsi que sur la cathédrale Cathédrale Sainte-Croix d'Orléans. Il offre le compromis idéal entre appartement et maison, sans charges de copropriété (hors parking sécurisé et consommation d'eau).L'intérieur propose une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille : Trois chambres confortablesUne salle de bainWC séparésUn grand séjour lumineuxLes combles offrent également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (espace bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux...).En bon état général et au calme, ce bien rare sur le secteur comprend aussi une place de stationnement sécurisée. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville d'Orléans. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139826)