Iad France - William GARCIA vous propose : Toulouse Bonnefoy - rue d'Armagnac : appartement T2 à deux pas du futur métro. Au cOEur du quartier prisé de Bonnefoy, découvrez cet appartement T2 de 37 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 7 lots. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. L'appartement bénéficie d'une triple exposition lui conférant une belle luminosité naturelle. Il se compose d'une piÚce de vie agréable avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'une terrasse attenante. AprÚs quelques rafraîchissements, ce bien deviendra un placement sûr et valorisant, bénéficiant d'un excellent rapport qualité / situation. L'appartement profite d'un cadre de vie agréable et d'un emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de la future ligne C du métro et à 15 minutes de la gare Matabiau, À 1 minutes à pied de tous les commerces, transports et services, À quelques minutes seulement du centre-ville de Toulouse et de la rocade. Le quartier Bonnefoy connaît un fort développement, porté par de nouveaux projets urbains, l'arrivée du métro et a future ligne TGV, faisant de ce secteur un véritable pÎle d'attractivité et un secteur à forte valeur ajoutée pour les années à venir. Les plus du bienQuartier recherché et bien desservi, Appartement lumineux avec triple exposition, Cuisine équipée, Espace extérieur - terrasse, Fort potentiel aprÚs travaux, Idéal pour primo-accédant ou investisseur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.67€ par mois (soit 1064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32132961)