Iad France - Alexandra Picot vous propose : À Vendre - Bel Appartement T3 Lumineux de 53 m² avec Cave et Stationnement PrivatifIdéalement situé entre le centre-ville et la zone du Carteron, proche du Parc de Moine, des écoles, des commerces et des transports en commun. Ses points forts : -Luminosité exceptionnelle au 1e étage, grâce à une grande baie vitrée et une exposition sud-est, baignant le séjour et deux chambres de lumiÚre naturelle toute la journée.-Chauffage collectif au sol, pour un confort thermique optimal et un aménagement simplifié.-Espaces annexes appréciables : une cave sur le palier pour le rangement, une place de stationnement privatif. Une résidence bien entretenue avec de nombreux travaux récents : - 2025 : Contrat d'entretien de toiture + mise en place de container commun enterrée pour les ordures ménagÚres-2024 : Remplacement de 2 skydomes en toiture-2019 : Ravalement des façades- 2016 : Audite énergétique-2014 : Travaux d'assainissementA prévoir : l'isolation du plafond des communs en rez-de-chaussée afin d'améliorer le DPEInformations financiÚres : -Charges de copropriété : 439 € / trimestre, dont 254 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau froide, ordures ménagÚres, antenne, et entretien des parties communes).-Taxe fonciÚre : 1 011 €Vendu libre de toute occupation - idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation autorisée dans la copropriété).À retenir : Appartement lumineux, bien agencé, dans une résidence entretenue, proche de tout. Aucun gros travaux à prévoir, seulement une mise à votre goût. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T3 chaleureux, pratique et bien situé ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.42€ par mois (soit 1757 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32127825)