Iad France - Sonia DURAND vous propose : Appartement familial lumineux avec balcon - 122 m² - Centre-ville de Saint-Étienne

Un appartement où l'on se sent bien dès les premières minutes.
Vous cherchez de l'espace, de la lumière et du confort, en plein cOEur de Saint-Étienne ?
Cet appartement de 122 m², situé rue du Grand Moulin, coche des critères devenus rares sur le secteur.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest, invite immédiatement à la convivialité et à la vie de famille.
Le balcon, accessible depuis le séjour, prolonge naturellement cet espace.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux.

Situé au 2 étage d'une copropriété bien entretenue, l'appartement offre :
- Une grande pièce de vie lumineuse avec accès balcon - Une cuisine séparée et équipée, pratique au quotidien
- 3 vraies chambres, confortables et bien dimensionnées
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC indépendant
- De nombreux rangements intégrés

En complément :
- 2 caves
- Un cagibi sur le palier, idéal pour le stockage

Confort et prestations :
- Double vitrage
- Isolation intérieure
- Chauffage individuel gaz
- Chaudière et menuiseries récentes
- DPE D

Un emplacement recherché : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Pourquoi ce bien est différent ?
- 122 m² en centre-ville : une surface rare
- Des volumes équilibrés et lumineux
- Un appartement prêt à accueillir une famille
- Un excellent compromis entre cachet de l'ancien et confort moderne

Ce type de bien se fait rare sur le secteur. Il conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur recherchant un bien patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.06€ par mois (soit 1812.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia DURAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 890547300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32068314)