Iad France - Nicolas Augé vous propose : Studio rénové - Idéal primo-accédant - Emplacement recherchéVous êtes primo-accédant et cherchez un bien fonctionnel, moderne et bien situé ? Ce studio entiÚrement rénové est fait pour vous ! À deux pas des commerces et de la station de tram T1 (seulement 5 minutes pour rejoindre la gare), ce petit bijou vous offre tout le confort nécessaire dans un espace optimisé. Ce studio est une véritable opportunité, avec des caractéristiques uniques : EntiÚrement rénové : Un cadre moderne avec des finitions soignées. Optimisation de l'espace : Équipé d'un lit escamotable au plafond BedUp® pour maximiser l'espace et créer une ambiance épurée et fonctionnelle. Confort garanti : Chauffe-eau électrique plat neuf. Radiateur récent pour une chaleur agréable. Électricité récente et aux normes. Peinture et sols neufs pour un intérieur frais et lumineux. Double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Ravalement de façade effectué, vous n'avez rien à prévoir. Un bien rare sur le secteur, à ne pas manquer : Commodités à proximité : Commerces, transports et services à quelques pas. Un emplacement pratique pour la vie quotidienne. AccÚs rapide au tram T1, vous permettant de rejoindre la gare en seulement 5 minutes. Ce studio est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale à petit prix. Profitez d'un cadre moderne, fonctionnel et idéalement situé ! Contactez nous dÚs maintenant pour une visite et faites de ce studio votre nouveau chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Augé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 843075037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116133)