Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Investissement locatif - T2 de 40 m² avec balcon plein sud et garage - Vendu loué, revenus immédiatsÀ proximité immédiate de Lyon, découvrez ce T2 lumineux de 40 m², situé au 3e étage d'une résidence récente de 2013, bien entretenue et raccordée au chauffage urbain. Un investissement clé en main, déjà loué, idéal pour un acquéreur souhaitant sécuriser un rendement locatif. Un appartement attractif et facile à louer : - Le bien se compose d'une piÚce de vie d'environ 25 m², fonctionnelle et bien agencée, prolongée par un balcon plein sud de 5 m², véritable atout pour la valorisation locative et le confort du locataire.- La chambre de 10 m² avec placard intégré, située au calme, propose des volumes adaptés aux attentes du marché.- La salle d'eau avec WC, spacieuse et optimisée, répond aux standards actuels d'un logement récent.- Un garage fermé en sous-sol complÚte l'ensemble : un critÚre différenciant, recherché et valorisable dans le temps. Performance énergétique et stabilité patrimoniale : - Classé DPE B, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique, limitant les charges et renforçant l'attractivité locative à long terme.- La résidence, implantée en retrait de l'avenue Francis de Pressensé, profite d'un environnement calme et arboré tout en restant proche des transports, commerces et services.- Un secteur cohérent pour une clientÚle locative recherchant proximité de Lyon et cadre de vie agréable. Investissement vendu occupé - visibilité immédiate sur les revenus : - Bail nu en cours jusqu'au 5 janvier 2027- Loyer actuel : 700 € charges comprises (619 € hors charges + 81 € provisions)- Rentabilité brute estimée : environ 6 % - Revenus locatifs perçus dÚs l'acquisition, sans délai de relocation ni incertitude. Les atouts pour un investisseur : - T2 récent, lumineux et fonctionnel- Balcon exposé plein sud- Garage fermé en sous-sol- Résidence de 2013 bien suivie- Chauffage urbain- DPE B - Bien vendu occupé- Secteur dynamique en premiÚre couronne lyonnaiseUn placement immobilier rationnel et pérenneCe bien constitue une opportunité cohérente pour développer un patrimoine immobilier avec un actif déjà en exploitation, dans un secteur attractif et sans aléa immédiat de gestion. Pour toute information complémentaire ou pour analyser l'adéquation de ce bien avec votre stratégie d'investissement, je vous invite à me contacter. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116187)