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A propos de
Ref.171391
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
38m2
33200 - BORDEAUX CAUDERAN (GOLF BORDELAIS) PROCHE MIGRON - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - PISCINE, GARDIEN, STATIONNEMENT ET CELLIER - LUMINEUX ET CALME - PROXIMITE IMMEDIATE DU GOLF BORDELAIS - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement situé à Bordeaux Caudéran, proche de l'Hippodrome et à proximité immédiate du Golf Bordelais.
Vous êtes à la recherche d'un pied-à-terre lumineux et calme pour réaliser un investissement locatif ou acquérir votre premier bien immobilier ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition avec cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
La chambre est spacieuse et avec placards intégrés.
Situé dans un immeuble en bon état général, cet appartement au deuxième et dernier étage vous assure calme et tranquillité.
De plus, la présence d'une piscine (ouverte d'avril à octobre) ajoute une touche de luxe à ce bien rare sur le marché.
La copropriété est arborée, au calme, dans un quartier résidentiel.
Une place de parking est vendue avec l'appartement, ainsi qu'un cellier de 4m².
Le + , local à vélo, un cellier et un gardien sur place.
Proche du Golf Bordelais et de l'Hippodrome du Bouscat.
Bus à 6 minutes à pied, tram D à 9 minutes à pied.
Estimation locative en meublé : 600 - 650 € hors charges.
Faibles charges, elles comprennent la gestion de la copropriété, le gardiennage et l'eau froide.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien rare sur le marché immobilier.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
On aime :
Piscine enterrée et copropriété arborée
Appartement lumineux, au calme et fonctionnel, quartier paisible
Stationnement + cellier, gardien sur place !
Idéal pour un investissement locatif ou premier achat
Pas de travaux à prévoir, ravalement récent, faibles charges !!!
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou réaliser une simulation financière ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
Informations sur le lot
- Localisation : Bordeaux
- Année de construction : 2000
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 65
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 960€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
225
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 860.00€ et 1210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 38m2Bordeaux
vente
162 000 €*
Publiée le 02/11/2025
RESEAU EFFICITY
