Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 3 pièces avec balcon - Toulouse - Résidence FaktoL'appartement présenté est un T3 de 60,96 m² environ habitables au 2e étage. Il comprend un séjour-cuisine lumineux de 24,51 m² environ, deux chambres spacieuses (12,55 m² environ et 11,14 m² environ), une salle de bain de 5,44 m² environ, ainsi qu'une entrée de 7,32 m² environ. Le logement dispose également d'un balcon de 7,99 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours. Découvrez Fakto, une résidence contemporaine située au cOEur du quartier dynamique de Mirail-Université à Toulouse. Pensée pour offrir confort, modernité et qualité de vie, elle propose une architecture soignée, des espaces verts aménagés et une accessibilité optimale à toutes les commodités. L'appartement propose des prestations soignées : placards équipés, chauffage individuel au gaz, hauteur sous plafond de 2,50 m, conformité RT 2012, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Le quartier bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 150 m du métro (ligne A), 300 m de l'Université Toulouse Jean Jaurès, 200 m d'une école élémentaire, et à proximité immédiate de commerces, services de santé et infrastructures de loisirs. La base nautique du lac de la Reynerie est accessible à 600 m, et la rocade toulousaine en 2 minutes. Toulouse, capitale de l'Occitanie, séduit par son dynamisme économique (aéronautique, spatial, médical), sa qualité de vie, sa richesse culturelle et ses infrastructures modernes (gare TGV, aéroport international, réseaux de métro et tramway). Le secteur Mirail-Université, en pleine mutation, représente un fort potentiel de valorisation pour un projet immobilier, que ce soit pour y habiter ou investir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel dans une résidence moderne et idéalement située à Toulouse. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31589077)