Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 3 pièces avec loggia - Garches - Résidence Les Terrasses de l'HippodromeL'appartement proposé est un T3 de 62,50 m² environ habitables, situé au 2e étage. Il se compose d'une entrée de 6,49 m² environ, d'un séjour-cuisine lumineux de 25,09 m² environ, de deux chambres (13,91 m² environ et 9,13 m² environ), d'une salle de bains de 5,36 m² environ, d'un WC séparé de 1,26 m² environ et d'un espace de rangement. L'ensemble est prolongé par une loggia de 4,75 m² environ, portant la surface totale privative à 67,25 m² environ. Découvrez Les Terrasses de l'Hippodrome, une résidence contemporaine et élégante conçue par l'agence Kanopia. Inspirée du style industriel chic et réalisée avec des matériaux nobles tels que la brique moulée main, elle s'intègre harmonieusement dans le quartier prisé de Buzenval, à deux pas du golf et de l'hippodrome de Saint-Cloud, ainsi que des forêts de la Malmaison et de Fausses-Reposes. L'appartement propose des prestations haut de gamme : parquet contrecollé dans les pièces sèches, carrelage en grès émaillé dans les pièces humides, salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, sèche-serviettes), WC suspendus, placards avec miroirs, volets roulants électriques centralisés, isolation phonique renforcée et prises RJ45 dans toutes les pièces. Les halls et parties communes, décorés par un architecte d'intérieur, traduisent une atmosphère élégante et moderneLa sécurité est assurée par un accès avec digicode et vidéophone, des portes palières renforcées avec serrure 5 points A2P * , un parking sécurisé en sous-sol avec ouverture télécommandée et un système Vigik. Située à seulement 13 km de la porte de Saint-Cloud, Garches offre une qualité de vie rare aux portes de Paris. La commune séduit par son cadre naturel exceptionnel, ses golfs, ses forêts et ses berges de Seine, tout en proposant des infrastructures scolaires, culturelles et sportives de qualité. Des établissements renommés tels que l'American School of Paris, La Salle Passy Buzenval ou le lycée Madeleine-Daniélou à Rueil-Malmaison renforcent l'attractivité du secteur pour les familles. Côté mobilité, les habitants profitent d'une accessibilité optimale : proximité immédiate de l'A13 et de l'A86, ligne L du Transilien (gare de Garches - Marnes-la-Coquette ou gare de Saint-Cloud reliant La Défense en 10 minutes), tramway T2 et, à l'horizon 2030, l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express depuis la gare de Saint-Cloud. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, cet appartement allie confort, modernité et potentiel de valorisation dans un secteur recherché des Hauts-de-Seine. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement T3 avec loggia dans une résidence contemporaine de standing à Garches. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31711141)