Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur du premier quartier bas carbone de Haute-Savoie, la résidence contemporaine NOVA - Interface s'inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de Perly, cette adresse unique conjugue proximité avec Genève, modernité architecturale et qualité de vie. Livraison prévue en 2028. D'une surface de 91 m² environ, cet appartement situé au 1 er étage comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 36 m² environ, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau moderne, et des WC séparés. Il s'ouvre sur une terrasse de 9 m² environ, idéale pour profiter de l'extérieur. Deux box en sous-sol ainsi qu'un cellier complètent le bien. La production collective de chauffage et d'eau chaude est assurée par une chaufferie biomasse avec complément gaz, garantissant confort et performance énergétique. AUTRES T4 DISPONIBLES À PARTIR DE 627 000 € - Plans et demande d'informations sur simple contact. Nichée dans un environnement innovant et tourné vers l'avenir, la résidence NOVA - Interface se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces partagés et son engagement environnemental fort. Pensée pour le bien-être de ses habitants, elle propose un verger partagé, une aire de jeux, un compost collectif et des espaces verts paysagers. À seulement quelques mètres de la frontière suisse et de la douane de Perly, l'adresse profite d'une situation exceptionnelle. Les résidents bénéficient d'un accès rapide à Genève grâce aux lignes de bus et au futur tramway T5, ainsi que de la proximité de la gare TER et du Léman Express. Acheter dans le neuf, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d'un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d'informations ou bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31951281)