Iad France - Antoine Bardin (06 76 73 16 39) vous propose : Rare à Bordeaux, dans le quartier calme et recherché de Saint Seurin -FondaudÚge, venez découvrir cet ensemble immobilier en rez de chaussée d'un immeuble en pierre, se composant : - Appartement 3 piÚces d'environ 46 m² environ attenant à un local professionnel avec entrée indépendante dans l'immeuble,- Local pro d'environ 34 m² environ actuellement agencé en salon de coiffure avec vitrine.- Cave voûtée en pierre 30 m² environ, accessible directement depuis la rue, idéal pour du stockage, réserve professionnelle ou espace à valoriser. Idéal pour une profession libérale, un commerce de proximité ou un atelier-showroom. Les + : o Double accÚs appartement / commerceo Emplacement stratégique à forte visibilitéo Cachet de la pierre bordelaiseo Ensemble libre de toute occupation : exploitation immédiate possibleo Investisseur = Fort potentiel locatif ou mix usage habitation + proPour plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi dÚs maintenant. Un exemple de projet de rénovation réalisé avec Atelier Trianon, est proposé à titre informatif - (non contractuel) Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Bardin EI (ID 90783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32106622)