Iad France - Sandrine Oléon vous propose : INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT ce bien est fait pour vous !
Appartement T4 en triplex avec Terrasse, Balcon et joli terrain de 584 m² niché sur les hauteurs de Bergson prÚs de Bel-Air.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie de 2 chambres et un bureau, d'une piÚce à vivre comprenant cuisine et coin séjour, une salle d'eau un wc une buanderie et un bel extérieur.

La surface habitable de 67 m² se compose :
- RDC, une entrée avec une piÚce bureau et une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau.
-Etage 1, une piÚce de vie lumineuse de 22 m² donnant d'un cÎté sur un balcon et de l'autre directement sur l'extérieur.
- Etage 2 une salle d'eau et deux chambres.

Construite en 1951, cet appartement dans une copropriété de 5 lots offre un cachet authentique et un charme certain avec une exposition est-ouest permettant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ce bien offre un potentiel d'aménagement pour les investisseurs pouvant offrir un studio sur le rez de chaussé et un duplex sur les deux autres niveaux.

Le systÚme de chauffage individuel au gaz naturel garantit une chaleur agréable en hiver grâce aux radiateurs.

La localisation de cet appartement est idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que des axes autoroutier pour faciliter le quotidien.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception situé dans un quartier trÚs recherché de Saint-Etienne. Une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.5€ par mois (soit 378 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Oléon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 800459083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32106621)