Iad France - Virginie Bijacik vous propose : À découvrir sans tarder : superbe duplex lumineux au cOEur d'AlÚsDécouvrez le confort et la simplicité de la vie en centre-ville avec ce magnifique duplex traversant de 149 m² de surface au sol, baigné de lumiÚre et idéalement situé au cOEur d'AlÚs. Au 3e et dernier étage d'un petit immeuble de caractÚre, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas de la mairie, de la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, des écoles et collÚges, ainsi que des commerces, restaurants et transports. Tout est accessible à pied ! L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée menant à un séjour lumineux de 40 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'à une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier / buanderie attenant. Le premier niveau comprend également une chambre de 11 m² avec salle de bains privative et WC séparé. À l'étage, le coin nuit propose quatre chambres confortables, une salle d'eau et un WC supplémentaire. Atout rare : une terrasse de 18 m² offrant une vue imprenable sur les toits et le centre historique d'AlÚs, parfaite pour vos moments de détente. CÎté confort, vous bénéficierez du double vitrage, de la climatisation réversible, d'une façade rénovée récemment, ainsi que de volets PVC et d'une porte d'entrée neufs. La copropriété, à syndic bénévole, présente de faibles charges, un véritable plus pour un bien de cette taille. En complément, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative à proximité Un bien rare alliant volumes, luminosité et emplacement privilégié au cOEur d'une ville dynamique et agréable à vivre. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce beau duplex. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bijacik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 951853084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32106959)