Iad France - Maud Triquard vous propose : POITIERS - Boulevard de Verdun - Appartement de standing 186 m² - 5 min gare - Rénové - Ascenseur- grenier et cave. Au 4Úme étage avec ascenseur d'un bel immeuble du plateau, cet appartement rénové offre un cadre de vie élégant et confortable. CÎté jour, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec placard, desservant un WC indépendant. La cuisine dinatoire de 15 m², entiÚrement aménagée et équipée, bénéficie d'une buanderie attenante ainsi que d'un accÚs à un petit balcon commun. L'espace de vie se poursuit avec une salle à manger et deux salons lumineux (15,22 et 23 m²), offrant de belles possibilités d'aménagement (l'un des salons pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins).CÎté nuit, la partie parentale comprend une chambre de 18 m² avec placard et une salle d'eau indépendante. Dans un espace nuit séparé et privatif, un couloir dessert deux autres chambres : une de 17 m² avec salle d'eau et dressing, et une troisiÚme de 22 m² avec salle de bain, douche et WC privatifs (8 m²).Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage bois, parquet en parfait état, radiateurs en fonte moulée, fibre optique, chauffage au gaz de ville avec chaudiÚre à condensation neuve (2023), cave de 13 m², grenier de 16 m² au 6e étage, et ancien local de concierge idéal pour les vélos. DPE : Classe C - un vrai plus pour ce type de bien en centre ville de Poitiers. Un bien d'exception au cOEur de Poitiers, idéal pour ceux qui recherchent un logement alliant cachet, confort et emplacement privilégié. Les charges de copropriété comprennent, le chauffage, l'eau, l'entretien des communs, l'ascenseur. Ce bien rare saura séduire les amateurs de belles prestations et d'élégance. Au plaisir de vous le faire découvrir aprÚs un échange téléphonique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315.33€ par mois (soit 3783.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Triquard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 750521783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31190341)