Iad France - Yunan Hu vous propose : Vue Seine · LumiÚre · Espace - Un appartement rare à Vitry-sur-SeineDécouvrez un appartement lumineux et spacieux, situé à deux pas de la Seine. Un cadre de vie rare pour un budget encore accessible.? Vue dégagée & lumiÚre naturelle? Espace confortable - idéal pour une premiÚre acquisition? Quartier en évolution avec de nouveaux projets urbains? AccÚs rapide à Paris, sans payer les prix parisiens? Parfait pour jeunes actifs, couples ou investisseursCet appartement s'adresse à ceux qui recherchent : -> Plus d'espace-> Un environnement clair et ouvert-> Une vraie qualité de vie-> Une opportunité à long termeL'appartement se compose d'un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le séjour, baigné de lumiÚre naturelle grâce à ses deux portes-fenêtres, s'ouvre sur un balcon en L de 7,95 m² offrant une vue sur la Seine, propice à la détente et aux repas en plein air. La cuisine ouverte, entiÚrement équipée, allie modernité et fonctionnalité pour un confort au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains moderne équipée d'une baignoire balnéo (jacuzzi) ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement, rénové il y a quatre ans, bénéficie d'une excellente distribution des espaces, garantissant confort et intimité à ses occupants. CÎté équipements, le bien dispose de volets roulants électriques, d'une connexion fibre optique, d'un ascenseur, d'un accÚs sécurisé par digicode et interphone, ainsi que d'un chauffage individuel combinant plancher chauffant. Un box fermé en sous-sol, relié électriquement au logement et équipé d'une prise de recharge semi-rapide pour véhicule électrique, complÚte cet ensemble. La résidence, construite en 2004 et parfaitement entretenue, offre un environnement calme et agréable. L'appartement, situé au 3e étage sur 4, bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Selon les nouvelles normes DPE 2026, la note énergétique sera revalorisée de D à C, témoignant de la bonne performance énergétique du logement. Contactez-moi pour organiser une visite. Une belle surprise vous attend sur place. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.67€ par mois (soit 2204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yunan Hu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 933698656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32096026)