Iad France - Nancy Douchet vous propose : BORDEAUX HYPERCENTRE - Place Camille Jullian - Duplex 155 m²En plein cOEur du quartier Saint-Pierre, ce duplex offre un cadre de vie rare : de la lumière, du charme, de l'espace et un emplacement difficile à égaler. Au premier niveau, on découvre une grande pièce de vie très lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée. Une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un patio avec une vue dégagée sur les toits complètent cet étage, dans une ambiance chaleureuse et authentique. L'étage propose une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce supplémentaire idéale en bureau, dressing ou espace de rangement. Les prestations sont au rendez-vous : cheminée fonctionnelle, charme des murs en pierre, parquet massif, menuiseries Saint-Gobain offrant une excellente isolation, porte blindée, stationnement loué dans l'immeuble avec possibilité de transfert du bail. Un devis pour l'installation d'un ascenseur a également été réalisé par la copropriété. Le secteur est l'un des plus recherchés de Bordeaux : tram à proximité immédiate, commerces, restaurants, vie culturelle, écoles... tout est accessible en quelques minutes à pied. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter directement par téléphone ou via Le Bon Coin. Nous vous présenterons ce bien avec plaisir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32096051)